Yolcu Tv Haber

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Merkez Bankası’nın Haziran ayında makro ekonomik görünüm nedeniyle faiz oranlarını sabit tutma kararına raÄŸmen, Temmuz ayında düşüş ihtimalinin kuvvetlenmesi gayrimenkul sektörünü ÅŸimdiden hareketlendirdi. Gelecek dönemde yaÅŸanacak faiz indirimlerinin konut kredisi faizlerini düşüreceÄŸi beklentisini kuvvetlendirecek. Bazı bankaların ÅŸimdiden kredi faizlerini düşürmeye baÅŸlaması, yılın başından beri gayrimenkul satışlarında ve fiyatlarında görülen artışın daha da hızlanacağını gösteriyor” dedi.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın Haziran ayında makro ekonomik görünüm nedeniyle faiz oranlarını sabit tutma kararına rağmen, Temmuz ayında düşüş ihtimalinin kuvvetlenmesi gayrimenkul sektörünü şimdiden hareketlendirdiğini söyledi.

“Piyasa faiz indirimi beklentisine girdi”

Konuya iliÅŸkin açıklamalarda bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, geliÅŸmelerin, gayrimenkul piyasasında yılın başından beri gözlenen hareketlenmeyi daha da güçlendireceÄŸini belirtti. Özelmacıklı, “Aslında biz bu ay Merkez Bankası’ndan faiz indirimi kararı bekliyorduk. Ancak faiz oranlarının deÄŸiÅŸmemesi bile sektördeki yukarı yönlü ivmeye ciddi bir artış kazandırdı. Çünkü piyasalar bir-iki ay içinde faiz indirimi açıklanabileceÄŸi beklentisine girdi. Bu beklenti üzerine bazı bankaların daha ÅŸimdiden konut kredi faiz oranlarında az da olsa indirime gitmesini getirdi. Süreç hem alıcıların hem de yatırımcıların piyasaya ilgisini artırıyor” diye konuÅŸtu.

“Orta gelirli kesim sabırsızlıkla faiz indirimini bekliyor”

Özellikle orta gelirli kesimin konut kredi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla beklediÄŸini kaydeden Özelmacıklı, “Birikimini altın, döviz veya faiz gibi enstrümanlarda deÄŸerlendiren bu kesim, uygun koÅŸullar olduÄŸunda konut talebini hızla reele çevirmesiyle karakterize olan bir grup. Zira bu vatandaÅŸlar, yatırımdan çok oturumluk konut almak amacında. Bu durum, satılık konut fiyatlarında yükseliÅŸ trendine yol açıyor. 2025 yılının başından bu yana satış adetlerinde rekor üstüne rekor kırılan gayrimenkul sektöründe, önümüzdeki aylarda daha da canlı bir tablo öngörüyoruz. Henüz yeni kırılan rekorlar bu yaz yenilenecek gibi görülüyor” ifadelerini kullandı.

“Fırsatları deÄŸerlendiren kazançlı çıkar”

“Ä°lk 6 ayda ülkemizde tüm gayrimenkullerde satışlarımız 1 milyon 410 bin seviyesini geçti. Bu sene konut satışlarının payının daha yoÄŸun olduÄŸunu söyleyebiliriz. Özellikle Haziran ayında konut satışlarında 170 bin satış seviyelerine yaklaÅŸtık. Bu açıdan baktığımız ilk 6 ayda konut satışlarımız 750 bin seviyesi ulaÅŸacağını bekliyoruz” diyen Özelmacıklı, bu süreçte alıcıların ve yatırımcıların doÄŸru zamanda harekete geçmesinin kritik olduÄŸunu vurgulayarak, “Konut piyasası, faiz indirimleriyle birlikte daha da canlanacak. Çünkü bu durumda ipotekli satışların toplam satışlar içindeki yaklaşık yüzde 15’lerde kilitlenen aylık payı kademeli olarak artacaktır. Bu dönemde fırsatları deÄŸerlendirenler, uzun vadede kazançlı çıkabilir” diye ekledi.

“Ä°lan fiyatlarındaki artışlara dikkat”

Öte yandan vatandaÅŸlara bir de uyarı yapan Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı’nın geçtiÄŸimiz günlerde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı deÄŸiÅŸikliÄŸi hatırlattı. Söz konusu deÄŸiÅŸikliÄŸe göre gayrimenkul ilanlarında “fahiÅŸ fiyat artışı” yapılması durumunda emlakçıların yanında mülk sahiplerine de yaptırım getirildiÄŸinin altını çizen Özelmacıklı, “Ticaret Bakan Yardımcısı Sayın Mahmut Gürcan yaptığı açıklamada yönetmelik deÄŸiÅŸikliÄŸinin yapıldığı tarihten sonra ilan fiyatında “fahiÅŸ fiyat artışı” yaptığı tespit edilen 21 taşınmazın mülk sahiplerinin her birine 200 bin TL olmak üzere toplam 4,2 milyon TL idari para cezası uygulandığını belirtti. Bakanlık bu iÅŸi takip ediyor ve edecek. Yine de bu noktada ‘fahiÅŸ fiyat artışı’ kavramının; enflasyon oranı, altın fiyatları, döviz kuru gibi somut bir dayanağının olması gerektiÄŸini bir kez daha belirtmekte fayda var” diyerek sözlerini noktaladı.